Charmante Altbauwohnung in Friedenau mit Potenzial

Diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **73 m² Wohnfläche** befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Friedenau und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich in einem **unrenovierten Zustand**, was vielfältige **Gestaltungs- und Individualisierungsmöglichkeiten** eröffnet. Sie liegt ruhig im Seitenflügel eines gepflegten Altbaus und ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Flur, der alle Räume erschließt. Die geräumige Küche bietet Platz für einen Essbereich und kann nach Belieben eingerichtet werden. Ein praktisches Detail ist die angrenzende Kammer, die zusätzlichen Stauraum bietet oder optional zur Vergrößerung des Badezimmers genutzt werden kann. Alle Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und versprechen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist derzeit nicht gefliest.

**Ausstattung:** * **Moderne Gasetagenheizung** (Oktober 2011) * Zur Wohnung gehört ein **eigener Kellerraum** * Nutzung sowohl zu **Wohn- als auch zu gewerblichen Zwecken** möglich * Ruhige Lage im **Erdgeschoss des Seitenflügels**

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer gutbürgerlichen und ruhigen Wohngegend im schönen Berliner Bezirk Friedenau. Die Umgebung ist geprägt von prächtigen Altbauten und lädt zum Spazierengehen ein. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die beliebte Schlossstraße mit ihren zahlreichen Geschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die nahegelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Stationen (U Walther-Schreiber-Platz, S Bundesplatz, S Feuerbachstr.) gegeben.