Charmantes 3-Zimmer-Apartment mit Potenzial in Stuttgart-Süd

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Lehenviertel von Stuttgart. Diese Immobilie im **4. Obergeschoss (oberste Etage)** bietet auf **73 m² Wohnfläche** eine ruhige Oase inmitten einer lebendigen Stadt.

Die Wohnung besticht durch einen idealen Schnitt, bei dem alle **drei hellen Wohnräume zentral vom Flur erreichbar** sind und keine Durchgangszimmer existieren. Das hochwertige Parkett verleiht den Räumen sofort Charme. Aktuell ist die Wohnung leerstehend und wird besenrein übergeben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, **Bad, WC und Küche nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren** und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

**Besondere Merkmale:** * **Ruhige Wohnlage** im beliebten Stuttgarter Süden * **Dach und Fenster bereits erneuert** * Öl-Zentralheizung in gutem Zustand * Heller Grundriss mit 3 Zimmern, Bad mit Wanne und separatem WC * Sofort verfügbar, da kein Mietverhältnis besteht * **Keine Nachbarn über Ihnen** und kein Straßenlärm * **Weitblick** vom obersten Stockwerk

**Lage & Infrastruktur:** Das Objekt befindet sich in einem der begehrtesten und ruhigsten Quartiere Stuttgarts. Die **beste Infrastruktur** ist gegeben: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Weißenburgpark und die Grünanlage Lehenviertel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent – der Marienplatz mit U-Bahn- und Busanbindung ist nur ca. 5 Minuten entfernt, die Innenstadt ebenfalls in ca. 5 Minuten per U-Bahn erreichbar. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie hier in einem ausgesprochen ruhigen Wohnviertel mit maximaler Privatsphäre.