Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Walheim

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses in Walheim. Die Wohnung bietet auf **ca. 89 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und einen **herrlichen Ausblick** auf die umliegenden Weinberge und das Neckartal.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Flur, eine Garderobe und einen praktischen Abstellraum, die für viel Stauraum sorgen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das separate WC über ein Waschbecken verfügt. Das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront zur Westseite und einem zusätzlichen Fenster zur Nordseite verspricht lichtdurchflutete Stunden. Der angrenzende Essbereich kann flexibel gestaltet oder in das Wohnzimmer integriert werden. Die beiden Schlafzimmer, darunter ein Kinderzimmer, sind zur Ostseite ausgerichtet und genießen die Morgensonne.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Überdachter Balkon** mit Panoramablick * Separates WC * Praktischer Abstellraum * **Tiefgaragen-Einzelbox** (im Kaufpreis enthalten) * Zusätzlicher Kellerraum * **Aufzug** (erneuert 2012) * **Zentralheizung** (Öl)

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit Oktober 2023 vermietet ist (Kaltmiete inkl. Garagenmiete: **940,00 Euro/Monat**). Das Gebäude wurde 1974 erbaut und die Wohnung zuletzt 2002 modernisiert. Die Energieeffizienzklasse ist C mit einem Verbrauchskennwert von 100,4 kWh/(m²*a).

Die Lage in Walheim bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Der Bahnhof ist nur ca. 550 m entfernt, mit Zügen nach Stuttgart (30 Min.) und Heilbronn (18 Min.). Die Autobahnauffahrt Mundelsheim ist in 12 Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Vereine und Radwege (Neckartalradweg) runden das Freizeitangebot ab.