Loft-Potenzial in historischer Dachauer Altstadt

Entdecken Sie diese einzigartige Gewerbeeinheit im **Erdgeschoss** mit ca. **75 m² Wohnfläche** im Herzen der historischen Dachauer Altstadt. Die Immobilie besticht durch ihren Charakter, architektonische Offenheit und ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial, das vielfältige Perspektiven für eine individuelle Neugestaltung eröffnet.

**Innenbereich** Die Einheit, aktuell als Gewerbefläche genutzt, bietet sich ideal für die Umwandlung in eine stilvolle, loftartige Stadtwohnung an. Eine Nutzungsänderung wurde bereits angefragt und grundsätzlich in Aussicht gestellt. Aktuell ist die Fläche durch Trockenbauwände gegliedert, was eine flexible Neuorganisation des Grundrisses ermöglicht. Denkbar ist die Realisierung eines großzügigen, offenen Wohn- und Essbereichs mit integrierter Küche im vorderen Teil. Die beeindruckende **Deckenhöhe von rund 3 Metern** unterstreicht das loftartige Raumgefühl. Der hintere Bereich eignet sich ideal für private Rückzugsräume wie Schlafzimmer oder Homeoffice. Die Zusammenlegung oder Neuordnung der bestehenden Sanitärbereiche ist ebenfalls denkbar, um beispielsweise ein großzügiges Bad zu schaffen.

**Ausstattung** * Hochwertiges Echtholz-Stäbchenparkett * Durchgängige Fußbodenheizung * Dreifach verglaste Schaufenster für gute Energieeffizienz * Kleine, überdachte Außenfläche direkt vor der Einheit * Zusätzliche, begrünte **Dachterrasse mit separatem Zugang** * **Duplex-Stellplatz** in der Tiefgarage (zusätzlicher Erwerb) * Großzügiger Kellerraum

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **unvergleichlicher Lage** direkt im Herzen der historischen Altstadt von Dachau. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Linie S2 bietet eine exzellente Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 25 Minuten). Die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Dachau und Erholungsgebieten wie dem Karlsfelder See rundet das attraktive Angebot ab.