Luxuriöse Neubauwohnung im Herzen von Münchens Glockenbachviertel

Willkommen in dieser **erstklassig sanierten Erdgeschosswohnung** im begehrten Münchner Glockenbachviertel. Die Immobilie wurde **2024 komplett erneuert** und kombiniert modernen Luxus mit zeitloser Eleganz. Mit einer Wohnfläche von **91 m²** bietet diese Wohnung ein exklusives Wohnerlebnis in einer der beliebtesten Lagen Münchens.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine exquisite Ausstattung. **Neue Elektrik**, elektrifizierte Rollläden und eine schallisolierte Decke mit dimmbaren Spots sorgen für höchsten Komfort. Die **Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung** und ein **Glasfaseranschluss** (2025) gewährleisten zukunftsfähige Technik. Edles Eichenparkett, elegante Kassetten-Türen und Design-Elemente in Messing-Optik schaffen eine warme Atmosphäre. Die **luxuriöse Einbauküche** ist mit erstklassigen Geräten von Bora und Siemens sowie einem Quooker ausgestattet. Das italienisch designte Badezimmer mit Marmorfliesen, Gessi-Armaturen und einer großzügigen Dusche mit drei Duscharten sowie einem TOTO Washlet Dusch-WC setzt neue Maßstäbe für Wohlbefinden.

**Ausstattungshighlights** * **91 m² Wohnfläche** * **Komplett saniert 2024** * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Hochwertige Einbauküche mit Bora & Siemens Geräten * Luxuriöses Badezimmer mit Gessi & TOTO * Eichenparkett und Design-Elemente * Eigener Keller und Speicherabteil * Gemeinschaftlicher Trockenraum, Fahrradstellplätze, Spielplatz und Feuerstelle im Innenhof

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in **direkter Nähe zu den Isarauen** und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn U1) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Der charmante Innenhof mit Spielplatz und Feuerstelle lädt zum Verweilen ein und ersetzt den fehlenden Balkon.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung verfügt über ein eigenes Keller- und Speicherabteil. Fahrradstellplätze und ein gemeinschaftlicher Trockenraum stehen zur Verfügung. Die Küche und das Mobiliar können zusätzlich erworben werden. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.