Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Berlin

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Berlin, gelegen im vierten Obergeschoss eines gepflegten fünfgeschossigen Gebäudes aus dem Jahr **1905**. Mit einer Wohnfläche von ca. **96,86 m²** und einer durchdachten **2,5-Zimmer-Aufteilung** bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis, das historischen Charme mit modernem Komfort vereint.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihren authentischen Altbaucharme, der durch das Fischgrätenparkett in allen Räumen unterstrichen wird. Der helle Eingangsbereich führt Sie in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **südseitigen Balkon**, der einen idyllischen Blick ins Grüne bietet. Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar, ermöglichen flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist klassisch geschnitten und verfügt über ein Fenster. Das Badezimmer wurde **2024 vollständig modernisiert** und ist mit einer Badewanne und einem wandhängenden WC ausgestattet.

**Ausstattung:** * **Balkon** (Südseite) * Fischgrätenparkett * Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1991) * **Fernwärmeheizung** (Heizkörper teilweise 2019 erneuert) * **Erneuerte Elektroleitungen (2024)** * Abstellraum für zusätzlichen Stauraum * Moderner Aufzug im Gebäude

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Berlin, die eine hervorragende Anbindung an die öffentliche Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bietet. Ein detailliertes Lage-Exposé mit allen relevanten Informationen zur Umgebung ist verfügbar.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Stück Berliner Altbaugeschichte mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!