Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Emdens

Diese gepflegte Eigentumswohnung im **ersten Obergeschoss** eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1993** bietet auf ca. **82 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone, ein ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, ein vielseitig nutzbares Gäste-/Arbeitszimmer sowie eine separate Küche mit eigener Balkonoption.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine Essecke. Das funktional geschnittene Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum (ca. 5 m²) sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein Gemeinschaftskeller steht für Fahrräder zur Verfügung.

**Ausstattung** * **2 Balkone** (Gesamtfläche ca. 13 m²) * Einbauküche * **Separater Kellerraum** (ca. 5 m²) * **Garage** (monatliche Kosten 7 EUR) * **Hausgeld inkl. Heizkosten und Wasser:** 403 EUR/Monat * Baujahr: **1993**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Emden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Innenstadt ermöglichen ein urbanes Leben mit gleichzeitig angenehmer Ruhe.