Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Weimar

Diese **attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in der Döllstädtstraße, Weimar, bietet auf ca. **78 m² Wohnfläche** eine gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Das um **1900 errichtete Gebäude** versprüht den klassischen Charakter der Weimarer Gründerzeitarchitektur und schafft ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Lebenssituationen ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Zugang zur Küche auf den Balkon**, der einen schönen Freisitz für entspannte Stunden im Freien bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine **Fußbodenheizung** in Flur, Bad und Küche.

**Ausstattung:** * Ca. 78 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon * Fußbodenheizung in Flur, Bad und Küche * Gas-Etagenheizung (erneuert 2020) * Historischer Altbaucharme

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Weimarer Nordvorstadt, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die historische Innenstadt sowie attraktive Grünflächen wie der Weimarhallenpark liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Diese Lage vereint urbane Nähe mit ruhigem Wohnen und bietet eine langfristig stabile Nachfrage, was die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.