Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Potenzial in Kulmbach

Diese ca. **59 m²** große Wohnung im Erdgeschoss von Kulmbach bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Raumaufteilung, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **Balkon**, ein separates Schlafzimmer und eine Küche, die Raum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, erfordert jedoch eine **Sanierung**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **59 m²** Wohnfläche * **Balkon** für entspannte Stunden * Separates Schlafzimmer * Küche mit Gestaltungsspielraum * Badezimmer mit Wanne (sanierungsbedürftig) * Großzügiger Flur mit integriertem Stauraum * **Eigener Kellerraum** * **Außenstellplatz** inklusive

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Kulmbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was die Attraktivität dieser Immobilie weiter erhöht. Eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Entfaltung.