Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Nürnbergs

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 2 Ladengeschäften in Nürnberg-Katzwang.

Die Wohnung wurde **1983 in Massivbauweise** errichtet und bietet eine Wohnfläche von **98 m²**. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Balkon. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Anlage ist unterkellert und verfügt über eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit 21 Stellplätzen.

**Besonderheiten:** * **Balkon** vorhanden * **Kellerabteil** inklusive * Optionaler **Tiefgaragenstellplatz** (Kaufpreis 15.000 €) * Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum * **Sofort verfügbar** für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Wohnung liegt **zentral und grün** im beliebten Stadtteil Nürnberg-Katzwang. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Naherholungsmöglichkeiten bieten sich durch die Nähe zu Rednitzgrund und Main-Donau-Kanal. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, die S-Bahn-Anbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof ist mit ca. 15 Minuten Fahrzeit sehr gut.