Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage

Diese **ideal geschnittene Erdgeschosswohnung** in Dillingen an der Donau bietet auf ca. **83,4 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen separaten Essbereich und eine Küche. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die **Loggia**, die zum Entspannen einlädt.

Im Inneren besticht die Wohnung durch **hochwertige Parkettböden** in allen Wohn- und Schlafräumen sowie den Fluren. Das Badezimmer wurde vor etwa **vier Jahren umfassend renoviert**: Neue Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein moderner Handtuchheizkörper, ein neues Waschbecken, ein neuer Durchlauferhitzer und eine neue Armatur sorgen für zeitgemäßen Komfort. Auch sämtliche Steckdosen, Schalter und die Elektroverteilung wurden im Zuge dieser Renovierung erneuert.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die Fenster wurden im Jahr **2005 erneuert**. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine gepflegte Immobilie in guter Lage suchen.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 83,4 m² Wohnfläche * 3 Zimmer mit separatem Essbereich * Renoviertes Badezimmer (vor 4 Jahren) * Parkettböden * Loggia * Separate Garage (nahe am Hauseingang) * Hausgeld: **82 € pro Monat** * Erneuerte Elektroinstallation und Fenster * Erneutes Dach (2018) mit soliden Rücklagen

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** in Dillingen, nahe dem Krankenhaus und dennoch in grüner Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen und die Innenstadt sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraße 16 ist ausgezeichnet. Eine **Garage** gehört zur Wohnung und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang, was den Transport von Einkäufen erheblich erleichtert.