Stadtwohnung mit Balkon und Tiefgarage in Aschaffenburg

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Aschaffenburg, die einen **atemberaubenden Blick über die Dächer** der Stadt bietet. Diese Wohnung vereint **ruhiges Wohnen mit urbaner Lebendigkeit** und ist ideal für alle, die das Stadtleben lieben, aber nicht auf Entspannung verzichten möchten.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, die ein **geräumiges Wohn- und Esszimmer** mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon umfasst. Hier können Sie entspannte Abende genießen oder die Sonne aufsaugen. Die Küche ist separat gehalten, und ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort. Insgesamt stehen Ihnen **drei Schlafzimmer** zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Raumangebot ab.

**Highlights der Immobilie:** * Herrlicher Sonnenbalkon mit Stadtblick * Sichere Tiefgarage mit eigenem Stellplatz * Zusätzlicher Fahrradkeller * Ruhiges Wohnen in zentraler Innenstadtlage * Praktische Aufteilung mit 3 Schlafzimmern Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem **Baujahr 1997/1998** und verfügt über eine **Energieeffizienzklasse D** (Verbrauchsausweis, 114,7 kWh/(m²a)). Die Beheizung erfolgt über das Heizwerk mit fossilen Brennstoffen.

Die Lage in Aschaffenburg, dem "bayerischen Nizza", ist unschlagbar. Genießen Sie die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die **ausgezeichnete Verkehrsanbindung** an die A3 (Richtung Frankfurt/Würzburg) und der Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung machen Pendlerfahrten bequem. Stadt- und Regionalbusse verbinden Sie optimal mit den umliegenden Gebieten.