Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Burgblick

Willkommen in dieser charmanten und äußerst gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses in Nürnberg.

**Überblick** Diese helle Wohnung besticht durch ihre **ruhige und dennoch zentrale Lage** in Nürnberg-Thon-Wetzendorf. Sie bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und einen **beeindruckenden Ausblick** bis zur Nürnberger Burg. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und modernisiert, sodass kein Renovierungsstau besteht. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und eine attraktive Umgebung legen.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele mit praktischem Garderobenbereich empfangen, von der aus alle Räume zugänglich sind. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum **Südbalkon**, sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Kochideen und die Integration eines Essbereichs. Das **modern sanierte Badezimmer (2025)** mit Eckdusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Südbalkon** mit Fernblick * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Eigenes Kellerabteil * Barrierefreier Zugang * Aufzug vorhanden * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Wasch- und Trockenraum * Laufend instand gehaltenes Gebäude (u.a. Fassade 2014, Tiefgarage 2012, Aufzug 2017) * Rücklagen der Hausgemeinschaft zum 31.12.2024: € 80.094,99

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** im Nürnberger Stadtteil Thon-Wetzendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn) sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Marienbergpark lädt zur Erholung ein. Die Nürnberger Altstadt ist nur ca. 20 Gehminuten entfernt. Kindergärten und Spielplätze befinden sich in direkter Nähe, was die familienfreundliche Infrastruktur unterstreicht.