Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Moosach

Willkommen in dieser gepflegten Etagenwohnung im beliebten Münchner Stadtteil Moosach, ideal für Familien, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung wurde 1972 erbaut und bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit pflegeleichtem Laminatboden, der Zugang zum **Balkon** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei ruhige Zimmer dienen als ideale Rückzugsorte zum Schlafen oder Arbeiten. Küche und Bad sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Ein besonderer Komfort ist das **separate WC** neben dem Badezimmer.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon * Separates WC * Baujahr 1972 * Energieausweis liegt vor * Aktuell vermietet (Nettokaltmiete: 1.500,00 € bis 31.04.2026)

Die Wohnung befindet sich im **lebendigen Stadtteil Moosach**, der eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomieangeboten bietet. Die **exzellente Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus) ermöglicht schnelle Wege ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Nahegelegene Parks und Grünflächen sorgen für Erholung im Grünen. Diese Immobilie kombiniert städtischen Komfort mit hoher Lebensqualität und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine **attraktive Perspektive**.