Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Oberhausen bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand in einem ruhigen Vierparteienhaus aus dem Jahr **1980**. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine ruhige Lage mit guter Ausstattung schätzen.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt über insgesamt **drei gut geschnittene Zimmer**, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus optimal erreichbar. Die Fenster wurden **2019 erneuert**, was den gepflegten Zustand unterstreicht.

**Besondere Merkmale:** * Großer Balkon mit Blick ins Grüne, erreichbar vom Schlafzimmer * Separater Kellerraum im Kellergeschoss * Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * **Eine Garage** ist im Kaufpreis enthalten * Gemeinschaftlich nutzbarer Garten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Oberhausen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie das Sterkrader Tor sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Autobahnen ist sehr gut. Die Umgebung bietet zudem verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten.