Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Hamburg-Marienthal

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **56 m² Wohnfläche** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1973** im ruhigen und grünen Stadtteil Hamburg-Marienthal. Die Wohnung wurde zuletzt **ca. 2016 umfassend renoviert** und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Flur, der mit einem Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum ausgestattet ist. Das Herzstück ist das ca. 26 m² große Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und einem Geschirrspüler ausgestattet. Das innenliegende Duschbad wurde 2016 komplett modernisiert und verfügt über eine Handtuchheizung sowie eine Nische für die Waschmaschine. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum **Südwest-Balkon**, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * **Balkon** mit Südwest-Ausrichtung (ca. 4 m²) * Separate Küche mit Einbauküche und Geschirrspüler * Modernisiertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss * Praktischer Einbauschrank im Flur * **Tiefgaragenstellplatz** (Kaufpreis: 15.000 €) * Separater Kellerraum * Personenaufzug vorhanden * Gemeinschafts-Schwimmbad und Sauna * Gemeinschaftsgarten * Designfußboden und neue Fliesen (2016)

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Marienthal, der durch seine Nähe zum Wandsbeker Gehölz und eine hervorragende Infrastruktur besticht. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt erfolgt über die U1 in ca. 10 Minuten. Auch für Autofahrer sind die Autobahnen A24 und A1 gut erreichbar.

Das monatliche Wohngeld beträgt **495,00 €**. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.