Neubau-Traum in Traunstein: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Neubauprojekt "Am Guntramshügel" in der begehrten Lage von Traunstein. Diese **exquisite 2-Zimmer-Wohnung** im Obergeschoss bietet auf ca. **76,11 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Komfort und modernem Wohngefühl. Das durchdachte Raumkonzept, inklusive einer **eigenen Ankleide**, unterstreicht den luxuriösen Charakter dieser Neubauwohnung im **energetischen Standard EH-40**.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und offenen Wohn-, Koch- und Essbereich von über 27 m², der zum Verweilen einlädt. Zwei großzügige Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Ein **Aufzug** im Haus sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab und bieten höchsten Komfort im Alltag.

**Besondere Merkmale:** * Neubau-Erstbezug im energetischen Standard EH-40 * Ca. 76,11 m² Wohnfläche * Offener Wohn-, Koch- und Essbereich (ca. 27 m²) * Eigene Ankleide im Schlafzimmer * Zwei Balkone für mehr Licht und Luft * Aufzug im Haus * Tiefgaragenstellplatz * Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung

**Lage:** Das kleine Wohnensemble "Am Guntramshügel" befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentralen Lage** in Traunstein. Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, dem Klinikum, Apotheken, Gymnasien und der Technischen Hochschule zeichnet diesen Standort aus. Auch der Bahnhof und das Stadtzentrum sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Chiemsee und den Bergen macht Traunstein zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Aktive.