Exklusive Dachgeschosswohnung in Traunstein: Luxus & Effizienz

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung im Neubauensemble "Am Guntramshügel" in Traunstein. Mit einer Wohnfläche von ca. **146 m²** bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Komfort und Stil.

**Hochwertige Innenausstattung** Der weitläufige Wohn-Ess-Kochbereich mit über **56 m²** und beeindruckenden Raumhöhen von bis zu **3,20 m** schafft ein Gefühl von grenzenloser Großzügigkeit. Zwei vollwertige Schlafzimmer (ca. 16 m² und ca. 19 m²) sowie eine großzügige Garderobe von fast 18 m² bieten ausreichend Platz. Ein separates WC, ein vollwertiges Badezimmer und ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die Wohnung verfügt über eine Loggia, die den Wohnraum nahtlos nach außen erweitert.

**Energieeffizienz und moderne Technik** Die Wohnung wird nach dem **energieeffizienten EH-40 Standard** erbaut und verfügt über eine moderne Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage, was für niedrige Betriebskosten sorgt. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung maximieren den Wohnkomfort und die Energieeffizienz.

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Das Neubauensemble "Am Guntramshügel" befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, das Klinikum und die Technische Hochschule sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Chiemsee und den Bergen sowie die gute Anbindung an Salzburg und München machen diesen Standort besonders attraktiv.

**Besonderheiten** * Neubauensemble mit nur wenigen Wohneinheiten * Hohe Decken und großzügige Raumgestaltung * Loggia für entspannte Stunden im Freien * EH-40 Standard mit Wärmepumpe und Photovoltaik * Nähe zu Infrastruktur und Erholungsgebieten * Individuelle Ausstattungsoptionen möglich