Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg Eilbek mit Potenzial

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Stadtteil Eilbek, Hamburg. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes, das im Jahr **2010/2011 komplett saniert** wurde und über eine **Gaszentralheizung** verfügt.

**Innenbereich** Die ca. **55 m²** große Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Stadtleben genießen möchten.

**Ausstattung** * Voll unterkellert mit Abstellräumen * Gaszentralheizung * Ausreichende Parkmöglichkeiten in der Umgebung * Gepflegter Erhaltungszustand des Gebäudes

**Lage** Die Wohnung liegt im attraktiven Eilbektal, nahe dem S-Bahnhof Friedrichsberg. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit beliebten Wanderwegen entlang des Eilbekkanals und der Wandse. Die Nähe zur Alster und die grünen Lungen wie der Bürgerpark und Jakobipark laden zur Erholung ein. Die Wandsbeker Chaussee sorgt für eine gute Infrastruktur und Anbindung.

**Kapitalanlage & Nutzung** Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 776,51 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 181,50 €, inklusive 66,50 € Erhaltungsrücklage. Ab dem 01.06.2026 steht die Wohnung leer und kann somit auch für den Eigenbedarf genutzt werden. Ein Besichtigungstermin kann individuell vereinbart werden.