Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Urexweiler

Diese attraktive **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in einem gepflegten 5-Parteienhaus im ruhigen Marpinger Ortsteil Urexweiler bietet auf ca. **79 m² Wohnfläche** viel Platz und Lebensqualität. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre helle und großzügige Aufteilung aus und eignet sich ideal für Paare, Familien oder als altersgerechtes Domizil.

Die Immobilie verfügt über einen Flur, ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad. Die **moderne Einbauküche** ist in den angrenzenden Wohn- und Essbereich integriert und schafft eine offene und kommunikative Atmosphäre. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesenböden und Holz-Iso-Fenstern ausgestattet, die dem Baujahr **1991** entsprechen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **79 m² Wohnfläche** * **2 Schlafzimmer** und ein flexibel nutzbares Zimmer * Modernes Duschbad * Einbauküche * Kellerabteil mit Wasch-/Trocknernutzung * **Außenstellplatz** * Gemeinschaftlicher Garten mit Grillplatz * Gasetagenheizung (erneuert **2013**) * **Flexible Verfügbarkeit** für Eigennutzer

Die Wohnung befindet sich in einer **familienfreundlichen und naturnahen Lage** in Urexweiler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in den nahegelegenen Orten gut erreichbar. Die gute Anbindung an die A1 (ca. 10 km) sowie zahlreiche Radwege und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Angebot ab. Genießen Sie ländliches Wohnen mit starker Dorfgemeinschaft.