Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ratingen

Diese helle und top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines im Jahr **2006 erbauten** Mehrfamilienhauses in Ratingen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **94 m² Wohnfläche** und bietet ein angenehmes Wohnambiente, ideal für Paare oder kleine Familien. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen **Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Eine elektrische Markise spendet Schatten.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Duschbad ist mit Tageslicht ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * Südbalkon mit elektrischer Markise * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz * Separate Gäste-WC * Tageslichtbad * **Verbrauchsorientierter Energieausweis** * **Energieeffizienzklasse B** * Heizungsart: Erdgas * Baujahr: 2006

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Lintorf, der an Düsseldorf grenzt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A3, A52 und A524 sowie die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen (ca. 10 Minuten) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt.