Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Potenzial & Garage

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ingolstadt bietet mit ca. **91,06 m² Wohnfläche** und zwei Balkonen viel Potenzial für kreative Köpfe. Die Wohnung ist **provisionsfrei für den Käufer** und steht **sofort zur Verfügung**. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1992** mit insgesamt 14 Wohneinheiten und wird inklusive einer Einzelgarage verkauft.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil. Aktuell ist die Wohnung renovierungsbedürftig; eine Aufbereitung der Wände, eine Erneuerung des Badezimmers und teilweise der Bodenbeläge wird empfohlen, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * 3 Zimmer, Küche, Bad (2 Bäder laut Stichworten, aber nur 1 im Text erwähnt) * Ca. **91,06 m² Wohnfläche** * **Zwei Balkone** * Inklusive **Einzelgarage** * Abstellraum in der Wohnung * Kellerabteil * Hausgeld: **317,00 € monatlich** (davon ca. 242,93 € umlagefähig) * Energieausweis liegt vor, **Energieeffizienzklasse D**, Endenergieverbrauch 118 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1992

Die Lage in Ingolstadt ist ideal: Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die Autobahnanschlussstelle A9 Ingolstadt Süd ist schnell erreicht. Auch das Stadtzentrum und Naherholungsmöglichkeiten wie der Auwaldsee (ca. 1 km entfernt) sind gut erreichbar, was diese Wohnung besonders für Pendler attraktiv macht.