Sonnige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Bad Tölz

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer **absolut ruhigen Wohnlage** von Bad Tölz. Mit einer Wohnfläche von **ca. 40 m²** bietet sie ein angenehmes Wohngefühl und ist ideal für Singles oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Das Herzstück bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum **sonnigen Westbalkon**, der zum Entspannen und Genießen der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Die angrenzende, durch ein Fenster gut belüftete Küche ist räumlich getrennt und schafft eine praktische Abgrenzung. Das ruhig nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bietet ausreichend Platz als erholsamer Rückzugsort. Das funktionale, innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

**Besondere Highlights:** * Sonniger Westbalkon mit Blick ins Grüne * Großzügiges, gemauertes Kellerabteil (ca. 13 m²) mit Waschbecken und Platz für Waschmaschine/Trockner * Inklusive Duplexstellplatz in der Tiefgarage * Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage * Zentrale Anbindung durch Bahnhofnähe (5 Gehminuten)

Die Wohnung ist nach individueller Vereinbarung bezugsfrei. Die Rücklagen für die Wohnanlage und die Tiefgarage sind solide und betragen insgesamt über 150.000 €.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen und dennoch gut angebundenen Lage in Bad Tölz. Der Bahnhof mit Anschluss an die Bayerische Oberlandbahn ist nur 5 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und die historische Marktstraße sind bequem fußläufig erreichbar. Bad Tölz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung an München und die umliegenden Erholungsgebiete wie das Tegernseer Tal.