Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung in Wolfratshausen bietet auf ca. **55 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Der **offene Wohn- und Essbereich** mit integrierter Küche schafft eine großzügige und kommunikative Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den **Balkon**, der einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof bietet und zum Entspannen einlädt.

Das Schlafzimmer besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und eine behagliche Holzvertäfelung, die eine warme Wohnatmosphäre schafft. Ein zur Wohnung gehörendes **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot praktisch.

**Highlights:*** * Ca. 55 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Heller, offener Wohn-/Essbereich * Balkon mit Blick in den Innenhof * Zusätzliches Kellerabteil * Potenzial für individuelle Modernisierung

Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** von Wolfratshausen, die eine gute Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und dem S-Bahnhof Wolfratshausen (S7) für eine direkte Verbindung nach München. Die Lage ist zudem familienfreundlich mit Kindergärten und Schulen in der Nähe. Nahegelegene Isarauen und Grünflächen bieten hohe Freizeit- und Erholungswerte. Diese Kombination aus Infrastruktur, Nähe zu München und starker Nachfrage macht die Immobilie auch aus Investitionssicht sehr interessant.