Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Starnberg mit EBK

Willkommen in dieser seltenen Gelegenheit in Starnberg, einer kernsanierten 2-Zimmer-Wohnung, die provisionsfrei zum Verkauf steht. Auf **ca. 66,86 m²** erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Komfort mit der Attraktivität eines etablierten Wohnensembles verbindet. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Eigennutzer-Domizil, als "Eltern-Investment" oder als wertstabile Kapitalanlage.

**Hochwertige Sanierung und Ausstattung** Die Wohnung wurde umfassend und nachhaltig modernisiert. Dazu gehören eine **komplette Erneuerung der Elektrik**, eine fachgerechte technische Überarbeitung des Balkons sowie neue Innentüren und eine neue Wohnungseingangstür für verbesserten Schallschutz. Ein zeitloser Materialmix aus Ahorn-Vinylboden und großformatigen Fliesen schafft ein stilvolles Ambiente. Das **komplett neu gestaltete Masterbad** und ein separates Gäste-WC bieten höchsten Komfort.

**"Ready-to-Live" mit Smart Home** Die Wohnung wird mit einer **neuen, voll ausgestatteten Einbauküche** (inkl. Herd, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi und Waschmaschine) zum Kaufpreis von 299.000 EUR angeboten, was den Gesamtpreis auf 314.000 EUR erhöht. Zusätzlich ist die Wohnung "Smart Home ready" mit einem installierten Bosch-System für Effizienz und Sicherheit.

**Attraktives Erbpacht-Modell** Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil ist das Erbpacht-Modell mit einer Restlaufzeit von **über 45 Jahren**. Dies ermöglicht Ihnen, Ihr Kapital nicht in teuren Grund und Boden zu binden, sondern direkt in die erstklassige Wohnqualität zu investieren, was maximale Liquidität und langfristige Sicherheit bietet.

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich im Ludwig-Thoma-Weg in Starnberg, einer ruhigen und etablierten Wohnstraße mit exzellenter Anbindung. Die S-Bahn (S6) ist in 10-12 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in unter 30 Minuten ins Münchner Zentrum. Die Infrastruktur ist erstklassig mit Geschäften, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Auch das Seeufer mit seinen Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreicht. Ein Stellplatz kann unkompliziert für ca. 70 €/Monat angemietet werden.

**Raumprogramm:** * Entrée: Diele mit Garderobenplatz * Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Balkonzugang * Küche: Neue EBK mit Vollausstattung * Halbes Zimmer: Ideal als Home-Office oder Ankleide * Schlafzimmer: Ruhig gelegen * Masterbad: Modern saniert * Gäste-WC: Separat * Außenbereich: Frisch abgedichteter Balkon * Keller: Geräumiges Abteil

**Verfügbarkeit:** Bezugsfrei ab März 2026.