Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Zollstock mit Balkon

Diese **attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer **begehrten und zentralen Lage** von Köln-Zollstock. Auf einer Wohnfläche von **ca. 53,54 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger geeignet.

Die Wohnung besticht durch ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine angrenzende Küche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein **vollständig modernisiertes Badezimmer**. Die beiden Zimmer sind ähnlich groß geschnitten, was sie auch für eine WG-Vermietung attraktiv macht. Die Wohnung befindet sich im **9. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1971**, das stets modernisiert wurde und derzeit keine größeren Sanierungsarbeiten erfordert.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer * Vollständig modernisiertes Badezimmer * Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage * Gut gepflegtes Mehrfamilienhaus * Baujahr 1971, laufend modernisiert

Die Lage in Köln-Zollstock ist herausragend. Der Stadtteil bietet eine **perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre** mit einer lebendigen Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Parks und Grünflächen sorgen für Erholung. Die **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt machen Zollstock besonders attraktiv. Hier genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage mit dem Komfort eines ruhigen Wohnumfeldes.