Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer **bevorzugten Lage** von Neu-Isenburg. Mit einer Wohnfläche von **82 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und stellt somit auch eine attraktive Kapitalanlage dar.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich, von dem alle Räume abgehen. Sie verfügt über ein separates Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist separat und verfügt über eine hochwertige Einbauküche. Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon und ist das Herzstück der Wohnung.

**Ausstattung** * **2 Balkone** für entspannte Stunden im Freien * **Hochwertige Einbauküche** inklusive * **Separater Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Stellplatz in der Tiefgarage** (optional/separat zu erwerben - Hinweis: Im Originaltext nicht explizit als Kaufbestandteil genannt, aber als Teil des Angebots erwähnt) * Kabelfernsehen

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **zentraler und dennoch ruhiger Lage** von Neu-Isenburg, unweit des Neu-Isenburg-Zentrums. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof. Die Anbindung an die Autobahn A661 ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt und Umgebung ermöglicht.

**Sonstiges** Das Gebäude wurde **1970 erbaut** und die Wohnung ist mit **Energieeffizienzklasse F** bewertet (Verbrauchsausweis, 164 kWh/(m²*a), Öl-Heizung). Die Wohnung ist aktuell für 1.100 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Maklerprovision beträgt **3,57 %** des Kaufpreises inklusive MwSt.