Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ludwigsburg

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Ludwigsburg.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Sie verfügt über einen **sonnigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick bietet. Ergänzende Abstellflächen finden sich im **eigenen Kellerraum** und auf dem Dachboden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Separater Kellerraum * KFZ-Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) * Einbauküche * Fassadendämmung zur Energieeinsparung * Hausgeld ca. 180 Euro/Monat

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit **ideal für Kapitalanleger**, die eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 550 Euro. Die zentrale Lage im Stadtteil Eglosheim ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an die Ludwigsburger Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Ludwigsburg-Eglosheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle (Linie 424) hervorragend, was praktische Verbindungen in die Innenstadt und zu wichtigen Standorten ermöglicht.