Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Kachelofen in Mannheim

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **69 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien in Mannheim-Käfertal. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und ist **sofort bezugsfertig**, ohne dass Renovierungsarbeiten anfallen. Sie kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und praktischen Annehmlichkeiten.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch zwei Balkone ergänzt wird. Der größere Balkon lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während der kleinere Balkon eine erholsame Auszeit ermöglicht. Ein eigener **Kellerraum von ca. 10 m²** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über **zwei Schlafzimmer** und ein modernisiertes Badezimmer.

Die Highlights dieser Immobilie umfassen: * **Umfassende Modernisierung 2025**: Neue Böden, ein erneutes Badezimmer, komplett erneuerte Elektrik und Heizkörper. * **Neuer Kachelofen**: Kann mit Holz oder Kohle befeuert werden und sorgt für wohlige Wärme und geringere Heizkosten. * **Zwei Balkone**: Bieten zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeiten. * **Hohe Rücklagen der Eigentümergemeinschaft**: Finanzieren geplante Maßnahmen wie die Umstellung auf Fernwärme und Außendämmung, ohne zusätzliche Kosten für Sie. * **Fünf Gemeinschaftsstellplätze**: Entspannte Parkplatzsituation direkt am Haus.

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage** von Mannheim-Käfertal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Cafés sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Käfertaler Wald und der Spinelli-Park bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen ist ausgezeichnet, was schnelle Wege in die Mannheimer City und die umliegenden Städte ermöglicht. Hier wohnen Sie zentral und doch naturnah.