Helle 3-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen in Augsburg-Pfersee

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und besticht durch ihre massive Bauweise und die ruhige Lage direkt an der Wertach im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee.

Die Wohnung bietet auf ca. **99 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Eine praktische Abstellkammer in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die **drei Balkone** laden zum Entspannen im Freien ein und bieten unterschiedliche Ausrichtungen für Sonnengenuss zu verschiedenen Tageszeiten.

**Besondere Merkmale:** * **7. Obergeschoss mit Aufzug** * Massive Bauweise * **Gas-Zentralheizung (2003)** * **Drei Balkone** * Fenster in Holz mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden * **Bad mit Wanne und Dusche** * Separates WC * Abstellkammer in der Wohnung * Sprechanlage

Die Lage in Augsburg-Pfersee ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten entfernt) und Naherholungsgebiete wie die Wertachaue, der Siebentischwald und die Westlichen Wälder sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.