Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg: Erstbezug nach Sanierung!

Diese **hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung** in Augsburg-Lechhausen bietet auf **78 m² Wohnfläche** ein modernes und barrierefreies Wohnerlebnis. Die Immobilie wurde im Jahr **2025 umfassend saniert** und steht nun als Erstbezug zur Verfügung, was sie ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger macht.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in der Königsberger Straße 51 in einer **ruhigen und zugleich zentralen Lage** von Augsburg-Lechhausen. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 wurde laufend instand gehalten und die Wohnung selbst erstrahlt nach der Sanierung 2025 in neuem Glanz. Sie ist **sofort bezugsfrei** und leerstehend.

**Interieur** Das moderne Raumkonzept besticht durch **hohe Decken** und einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden sowie abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots schaffen eine angenehme Lichtatmosphäre. Das **vollständig barrierefreie Badezimmer** verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine zusätzliche Badewanne. Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung erhöhen den Komfort. Die Elektrik wurde komplett erneuert, inklusive FI-Schutzschalter.

**Ausstattung** * **78 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer**, 1 Schlafzimmer * **Barrierefrei** * Erstbezug nach Sanierung 2025 * Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich * Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne * Gäste-WC * Abstellraum in der Wohnung * Gas-Zentralheizung * Neue Fenster im Schlafzimmer und Gäste-WC * Neue Wohnungseingangstüre

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **begehrten Lage** in Augsburg-Lechhausen, die eine hervorragende Infrastruktur mit zentraler Erreichbarkeit und ruhiger Wohnatmosphäre kombiniert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B17 und die A8 ist optimal für Pendler. Grünflächen in der Nähe laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut.