Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Rösrath

Willkommen in "Parklage Venauen", einem neuen Bauprojekt in Rösrath, das **historisches Flair mit modernem Wohnkomfort** vereint. Dieses Projekt entwickelt das traditionsreiche Quartier um Schloss Venauen behutsam weiter und bietet **hochmoderne Eigentumswohnungen** in einer grünen und ruhigen Lage mit Blick auf den Schlossteich.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von **111,1 m²** besticht durch durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung. **Bodentiefe Fensterelemente** mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung und elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und die Privatsphäre.

**Besondere Merkmale dieser Wohnung:** * Großzügiger Balkon oder Terrasse als Erweiterung des Wohnraums * Eigener Gartenanteil als Sondernutzungsrecht für Erdgeschosswohnungen * Barrierefreie Zugänge und Aufzug für höchsten Komfort * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen für eine **Energieeffizienzklasse A+** * Tiefgarage vorhanden

Das zukunftsweisende Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpen sorgt nicht nur für eine **nachhaltige Ressourcennutzung**, sondern auch für geringere Nebenkosten. Die geplante Fertigstellung ist für **2027** vorgesehen, Baubeginn ist bereits erfolgt.

**Lage:** Die Wohnungen befinden sich in Rösrath, strategisch günstig zwischen der Natur (Königsforst, Wahner Heide) und den Metropolen Köln und Bonn gelegen. Die Nahversorgung ist durch fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur mit Ärzten und Apotheken gesichert. Rösrath bietet zudem ein vielfältiges Kultur- und Vereinsleben sowie ein **familienfreundliches Umfeld** mit exzellenten Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A4 sowie der nahegelegene Köln-Bonn-Airport und der Bahnhof Rösrath (500 m entfernt) mit direkten Zugverbindungen nach Köln gewährleisten eine **hervorragende Mobilität**.