Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Leverkusen

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und besticht durch einen großzügigen und praktischen Grundriss. Die Wohnung ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar, was den Komfort erhöht. Ein zur Wohnung gehörender **Einzelkeller** sowie eine zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden bieten viel Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine **Einzelgarage** und einen Außenstellplatz, die im Kaufpreis enthalten sind.

Die Innenaufteilung überzeugt durch eine geräumige Eingangsdiele mit Einbauschrank, von der alle Räume abgehen. Die Küche ist großzügig geschnitten und verfügt über einen praktischen Abstellraum sowie einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne und können die westliche Ausrichtung für sonnige Nachmittage nutzen. Das Wohnzimmer ist ebenfalls vom Balkon aus zugänglich und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Platz und Funktionalität legen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Überdachter Balkon mit Westausrichtung * Geräumige Küche mit Abstellraum * Separates Gäste-WC * Einbauschrank im Flur * Aufzug im Gebäude * Kellerabteil und Dachbodenabstellfläche * Einzelgarage und Außenstellplatz

**Lage und Umgebung** Die Wohnung liegt in Leverkusen-Opladen, nahe der Stadtgrenze zu Leichlingen. Trotz der zentralen Lage sind Erholungsgebiete und Radwege entlang der Wupper fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 50 Meter entfernt. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A3 ist in nur etwa 2 Fahrminuten erreichbar, was Pendlern ideale Voraussetzungen bietet. Auch die Nachbarstädte wie Köln und Düsseldorf sind schnell erreichbar.