Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leverkusen

Diese charmante, vermietete Etagenwohnung in Leverkusen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer **zentralen und gut angebundenen Lage**. Die Immobilie wurde im Jahr **1927 erbaut** und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie einen gepflegten Gesamteindruck.

Die ca. **72 m² Wohnfläche** verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die Mieter profitieren von einem modernen Duschbad und einem pflegeleichten Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen. Ein besonderes Highlight ist der **große Balkon in Ostausrichtung**, der zum Genießen der Morgensonne einlädt.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Solide Bausubstanz eines Altbaus * Renoviertes Treppenhaus und Keller * Ca. 72 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern * Modernes Duschbad * Großer Balkon mit Ostausrichtung * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Wasch- und Trockenraum

Die Wohnung befindet sich in einem **gut angebundenen Wohnumfeld** in Leverkusen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt und eine **hervorragende Verkehrsanbindung** durch den nahen Bahnhof und die Autobahnauffahrt machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Reisende. Die Wohnung ist seit Langem vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 7.440 €.