Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** des bekannten Hansa-Hochhauses in Bremerhaven und bietet eine Wohnfläche von ca. **66,14 m²**. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder als perspektivisches Zuhause für Eigennutzer.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine solide Ausstattung. Das Wohnzimmer ist mit **Stäbchenparkett** versehen, welches für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die innenliegenden Bäder sowie die Küchen wurden im Jahr **2006 modernisiert**. Die Fenster im Wohnzimmer wurden 2007 ausgetauscht, während die übrigen Fenster aus dem Jahr 1986 stammen. Die Beheizung erfolgt über eine **Ölheizung aus dem Jahr 2008**.

**Ausstattungshighlights:** * Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort * Separate Kellerraum gehört zur Wohnung * Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung * Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten * Zwei Personenaufzüge im Haus, erst vor drei Jahren erneuert

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral im Stadtteil Lehe (27580 Bremerhaven) mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Speckenbütteler Park bietet zudem hohe Erholungswerte. Die Anbindung an die Autobahn A27 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Bremen und Cuxhaven.

**Rendite:** Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 5.580 €, was einer Rendite von **5,87 %** entspricht.