Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1956** bietet auf ca. **77,5 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Sie ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine solide Investition in zentraler Lage suchen.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss. Ein zentraler Flur führt zu allen Räumen und verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das helle Wohnzimmer und das ruhige Schlafzimmer sind zum Innenhof ausgerichtet und bieten direkten Zugang zum **großzügigen, überdachten Balkon** – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist mit einer Einbauküche und einer kleinen Sitzgelegenheit ausgestattet. Ein weiteres Zimmer, vielseitig nutzbar als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung ist seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von **610 € monatlich**.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **77,5 m² Wohnfläche** * **Überdachter Balkon** * Einbauküche * Separates Gäste-WC * Kellerabteil * Stellplätze im Innenhof * Hausgeld: **195 € monatlich** (davon ca. 130 € umlagefähig)

Die Wohnung befindet sich in **sehr zentraler Lage in Altötting**, mit fußläufiger Erreichbarkeit von Bahnhof und Geschäften des täglichen Bedarfs. Altötting bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an München über die A94 ist hervorragend (ca. 50 Minuten).