Kapitalanlage in Köln: Gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Rendite

Dieses attraktive Angebot richtet sich speziell an Kapitalanleger, die eine gut vermietete Wohnung in Köln erwerben möchten. Die Immobilie generiert jährliche Mieteinnahmen von **9.774 EUR**, was einer attraktiven kaufpreisbezogenen Rendite von **3,0%** entspricht. Der Kaufpreis pro Quadratmeter beträgt **3.656 EUR**, und für den Käufer ist die Transaktion **provisionsfrei**.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße. Sie wurde zuletzt **2014 saniert** und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern, einem Balkon, einem Wannenbad, einem Duschbad und einem Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit einer praktischen Abstellkammer. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage, erbaut **1969**, umfasst insgesamt 5 Häuser mit 36 Wohneinheiten und wurde regelmäßig instandgehalten. Die Fenster wurden **2011 erneuert**, das Haus ist gedämmt und die Balkone saniert. Die energetischen Sanierungen wurden **2012 abgeschlossen**. Zur Anlage gehören auch Garagen und Stellplätze im Hofbereich, die optional erworben werden können (Garage: 20.000 EUR / Stellplatz: 12.000 EUR). Die Grundstücksfläche der Anlage beträgt 2.823 m².

Die Wohnung ist seit 2014 erfolgreich vermietet. Die Lage in Köln-Vingst bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Besichtigungen sind nach Absprache und Finanzierungsnachweis möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt **340 EUR**.