Kapitalanlage in Frankfurt: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **zweiten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Frankfurter Nordend und ist bequem per **Aufzug** erreichbar. Mit einer Wohnfläche von **rund 80 m²** stellt sie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, da sie aktuell für 1.400 € kalt vermietet ist.

**Innenbereich und Ausstattung** Der Wohnbereich ist vom Flur aus zugänglich und bietet Zugang zu einem **überdachten Balkon** mit Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über eine offene Einbauküche, die nahtlos in den Essbereich übergeht. Bodentiefe Fenster im Essbereich sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Nolte-Einbauküche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet, darunter Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination. Neben zwei Schlafzimmern gibt es ein Gäste-WC und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne.

**Besonderheiten und Zustand** Die Wohnung wurde **2018 umfassend modernisiert**, wobei Wände, Böden, die Küche und das Badezimmer erneuert wurden. Das Gebäude selbst wurde **2008 kernsaniert** (ursprüngliches Baujahr ca. 1960) und verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist mit **zwei Schlafzimmern** und einem separaten Gäste-WC ausgestattet.

**Lage und Infrastruktur** Das Nordend ist ein lebendiger und zugleich entspannter Stadtteil Frankfurts mit vielen Altbauten. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Schulen, Kitas und Spielplätzen. Kulturelle Einrichtungen wie die Deutsche Nationalbibliothek und grüne Oasen wie der Bethmannpark und der Holzhausenpark sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden sich auf den nahegelegenen Straßen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U-Bahn- und Straßenbahnlinien, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen gewährleisten. Ein Pkw-Stellplatz kann in einem nahegelegenen Parkhaus zu vergünstigten Konditionen angemietet werden.