Dachgeschoss-Rohbau in Berlin: Ihr Wohntraum zum Selbstgestalten!

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit im begehrten Bergmannkiez: Ein **gesamtes Dachgeschoss** eines Gründerzeithauses mit **ca. 215 m² Rohfläche** steht zum Verkauf. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die **maximale Gestaltungsfreiheit**, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf individuelle Gestaltung legen.

**Innenbereich** Das Dachgeschoss ist in zwei Einheiten von 99,4 m² und 116,4 m² aufgeteilt und befindet sich im **Rohzustand**. Dies ermöglicht Ihnen, die Raumaufteilung, die Materialauswahl und die technische Ausstattung nach Ihren Wünschen zu planen. Eine Baugenehmigung für den Ausbau ist vom Erwerber separat zu beantragen, was Ihnen volle Flexibilität bei der Planung gibt.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **215,2 m² Wohnfläche** im Rohbau * Aufteilung in zwei Einheiten möglich * **Maximale Gestaltungsfreiheit** für individuelle Wohnträume * Attraktive Lage im Bergmannkiez * Kaufpreis zzgl. Ausbaukosten ergibt ein interessantes Gesamtpaket

**Lage** Der Bergmannkiez in Berlin bietet eine **lebendige und dennoch ruhige Wohnatmosphäre**. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Viktoriapark und das Tempelhofer Feld bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen wie Platz der Luftbrücke, Mehringdamm und Gneisenaustraße in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleisten.