Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in München

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **begehrten Münchner Stadtteil Harlaching** und bietet auf ca. **56 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zur **großzügigen Dachterrasse von ca. 30 m²**. Ein kleiner Flur bietet Platz für eine Garderobe. Die Küche ist als Single-Küche ausgeführt und beinhaltet einen Waschmaschinenanschluss. Das kompakte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Fenster wurden bereits erneuert und sind zweifach verglaste Kunststofffenster.

**Besonderheiten:** * Ca. **56 m² Wohnfläche** * **Großzügige Dachterrasse** (ca. 30 m² Gesamtlänge, davon 8 m² zur Wohnfläche angerechnet) * **Sanierungsbedürftiger Zustand** mit Potenzial zur individuellen Anpassung * Trockenes Kellerabteil * **Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage** (zusätzlich 15.000 €) * Monatliches Hausgeld ca. **349 Euro** (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und grünen Wohnlage in Harlaching**, einem der attraktivsten Stadtteile Münchens. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Perlacher Forst machen diese Lage besonders attraktiv.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die eine Wohnung mit viel Potenzial in einer erstklassigen Lage suchen und diese nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.