Renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Wedel

Diese charmante, renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1967** in Wedel.

Die Wohnung wurde **2017 umfassend renoviert**, wobei im Jahr **2023 zusätzliche Heizkörper ausgetauscht** wurden. Sie betreten die Wohnung über einen gefliesten Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Badezimmer ist ebenfalls gefliest. Der Wohnbereich besticht durch edles Stäbchenparkett, während die übrigen Zimmer mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet sind. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Westbalkon**, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist und zum Entspannen einlädt.

**Ausstattungsmerkmale:** * 2,5 Zimmer * Wohnfläche ca. **81 m²** * Westbalkon (ca. 5,70 m²) * Einbauküche * Zentralheizung * Großer Kellerraum und zusätzlicher Bodenraum * Solide Bauweise, gepflegtes Mehrfamilienhaus * Erbpachtgrundstück mit Laufzeit bis 2064 (verlängerbar bis 2089)

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und generiert eine **Gesamtmiete von 1.505 € pro Monat** (inkl. Betriebskosten), was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die monatlichen Nebenkosten sind in der Miete enthalten. Der Erbpachtvertrag läuft noch **39 Jahre**.

**Lage:** Die Wohnung liegt ruhig in einer Sackgasse in Wedel. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka) sind nur zwei Gehminuten entfernt. Die Elbe mit ihren Uferwegen erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Wedel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Schulen und einer guten Anbindung an Hamburg über die S-Bahnlinie S1. Zahlreiche Naherholungsgebiete und maritime Atmosphäre prägen die Umgebung.