Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Balingen – Ideal für Eigennutzer & Anleger!

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Balingen-Frommern bietet mit ca. **50 m² Wohnfläche** ein angenehmes Raumgefühl und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend als **attraktive Kapitalanlage** oder als neues Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Bereiche und einen durchdachten Grundriss, der optimale Stellflächen für Ihre Möbel bietet. Die Räume können ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden, um Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von **435,00 EUR**.

Das Mehrfamilienhaus "Eyachtal" wird professionell verwaltet und befindet sich in einem **äußerst gepflegten Zustand**. Die Gas-Zentralheizung wurde **2019 erneuert**, ebenso erhielt die Fassade im selben Jahr einen frischen Anstrich. Kontinuierliche Instandhaltung unterstreicht die nachhaltige Wertigkeit der Immobilie. Ein eigener **Kellerraum** im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

- **Ca. 50 m² Wohnfläche** - 2 Zimmer (2+kk) - Gas-Zentralheizung (erneuert 2019) - Eigener Kellerraum - Gepflegter Zustand des Objekts - Attraktive Lage in Balingen-Frommern

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Mehrfamilienhauses in Balingen-Frommern, dem größten und infrastrukturell gut angebundenen Stadtteil von Balingen. Das Ortszentrum mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die überörtliche Anbindung ist durch die nahegelegene B 27 sowie die B 463 verkehrstechnisch günstig. Die Wohnung ist aktuell vermietet, eine Übernahme kann nach Vereinbarung erfolgen.