Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Erfurts begehrter Brühlervorstadt

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss (Dachgeschoss)** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der attraktiven Brühlervorstadt von Erfurt. Mit einer Wohnfläche von ca. **48,31 m²** bietet sie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und stellt somit eine interessante **Kapitalanlage** dar, kann aber auch zur Eigennutzung erworben werden.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch zwei gut geschnittene Zimmer unterschiedlicher Größe, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine flexible Möblierung. Die Wohnfläche von 48,31 m² ist optimal ausgenutzt.

**Ausstattung** * **48,31 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** * Separate Küche * Badezimmer mit Fenster * **4. Obergeschoss (Dachgeschoss)** * **Provisionsfrei für den Erwerber** * Jährliche Kaltmieteinnahmen: 4.830,00 €

**Lage** Die Wohnung liegt in der Brühlervorstadt, einer der begehrtesten Lagen Erfurts, oberhalb der Altstadt und des Domplatzes, die fußläufig erreichbar sind. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) sind bequem erreichbar. Das Erfurter Gerichtszentrum und das Bundesarbeitsgericht befinden sich in Sichtweite, was die Attraktivität als Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht. Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.