Solide Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Parkblick in Köln

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Agnesviertel von Köln und stellt eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Die Immobilie ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und bietet eine **stabile Kaltmiete von 790 Euro**. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1961**, das über einen **Aufzug** verfügt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und helle Räume auf ca. **63 m² Wohnfläche**. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der zu den einzelnen Zimmern führt. Im Wohnzimmer genießen Sie einen **herrlichen Parkblick**, während Küche und Schlafzimmer zur ruhigen Hofseite ausgerichtet sind. Beide Räume bieten Zugang zum **großen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer wurde **2016 modernisiert** und präsentiert sich zeitgemäß. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

* Ca. 63 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Großer Balkon zur Hofseite * Heller Parkblick vom Wohnzimmer * Modernisiertes Badezimmer (2016) * Kellerraum * Aufzug im Gebäude * Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1961) * Solide vermietet (Kaltmiete: 790 €) * Monatliches Hausgeld: 339 € (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage)

Das Agnesviertel zählt zu den **begehrtesten Wohnlagen Kölns**. Es bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair, charmanten Altbauten und einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften. Die Nähe zum Rhein, zur Innenstadt und zu Grünflächen sowie die **exzellente Verkehrsanbindung** machen diesen Standort besonders attraktiv. Diese Wohnung ist somit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in bester Lage suchen.