Traumhaftes Penthouse in Hamburg-Rotherbaum mit Dachterrasse

Willkommen in dieser exklusiven Penthouse-Wohnung im Herzen von Hamburg-Rotherbaum, gelegen in einem **historischen Jugendstil-Gebäude aus ca. 1875**. Diese **lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung** erstreckt sich über ca. **130,5 m² Wohnfläche** und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen optimalen Grundriss und großzügig geschnittene Räume. Der **ca. 45 m² große Wohn- und Essbereich** bietet viel Platz und könnte bei Bedarf in ein viertes Zimmer umgewandelt werden. Das Highlight ist das ca. 20 m² große Schlafzimmer mit einem eleganten **Bad-en-Suite**. Die Wohnung verfügt über ein weiteres Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen **Fußbodenheizung** ausgestattet.

**Besonderheiten:** * Zwei großzügige Dachterrassen (ca. 29 m² und Zugang vom Schlafzimmer) mit herrlichem Ausblick * Hochwertige Einbauküche * Moderne Badezimmer (Dusche und Badewanne im Hauptbad) * Fenster mit Sicherheitsglas * Teilweise Wärmedämmung der Außenfassade * Teilweise Erneuerung von Leitungen (Wasser, Strom)

**Lage:** Der begehrte Stadtteil Rotherbaum besticht durch seine zentrale Lage nahe der Alster und der Universität Hamburg. Die "schönste Straße" des Viertels bietet eine repräsentative Umgebung mit stilvollen Jugendstil-Villen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sind bequem fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ein eigener PKW ist hier nicht zwingend notwendig.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **1.390.000 EUR** Hausgeld (Nebenkosten): Nicht explizit ausgewiesen, aber im Rahmen des Hausgeldes zu erwarten.