Charmante Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in Braunschweig

Willkommen in dieser charmanten **4-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in einem komplett sanierten Dreifamilienhaus in Braunschweig-Rautheim. Die Wohnung besticht durch ihren individuellen Charme mit gemütlichen Schrägen und teilweise sichtbaren Dachbalken, die eine behagliche Atmosphäre schaffen.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** Der Flur öffnet sich großzügig zum Wohnbereich mit integrierter Küche. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 20 m² große Terrassenbalkon**, die einen fantastischen Weitblick über die Dächer von Rautheim bietet – Ihr privater Rückzugsort im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung wird **bezugsfertig** übergeben, inklusive bereits eingebautem Fußboden und Innentüren, sodass Sie ohne Renovierungsstress einziehen können.

**Praktische Annehmlichkeiten und Energieeffizienz** Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein weiterer im Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Ein **zugeordneter PKW-Stellplatz** ist vorhanden. Die energetische Modernisierung und Komplettsanierung des Hauses versprechen **geringe Nebenkosten**, auch wenn hierzu noch keine Vergleichsdaten vorliegen, da die Eigentümergemeinschaft erst mit Ihnen komplett wird.

**Attraktive Lage in Braunschweig-Rautheim** Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Rautheim, der ein ruhiges und ländliches Wohnumfeld mit guter Anbindung an das Stadtzentrum von Braunschweig bietet. Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, und eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt zur A39 ist nur wenige Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Rautheim bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Idylle.