Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in Dresden

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **59 m² Wohnfläche** befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Süden Dresdens und besticht durch einen attraktiven Panoramablick.

Die Wohnung ist derzeit **langfristig vermietet** und stellt somit eine ideale Kapitalanlage dar. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Zugang zum Balkon. **Helle Räume** und ein durchdachter Grundriss sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Offene Küche * Badezimmer mit Wanne * Extrabreiter Tiefgaragenstellplatz (im Preis enthalten) * Kellerabteil * Wasch-/Trockenraum auf der Wohnetage * Barrierefreier Aufzug im Gebäude * Gepflegte Grünanlage

Die 1996 erbaute Wohnanlage ist gut gepflegt und bietet mit ihren großzügigen, verglasten Hausfluren und der umlagefähigen Erhaltungsrücklage eine solide Basis. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **491,- EUR** zuzüglich 96,- EUR Erhaltungsrücklage. Die Anlage ist gemischt genutzt mit ca. 60% Gewerbefläche, darunter ein großer Kaufland-Mieter, was für eine **stabile Infrastruktur** und gute Vermietbarkeit sorgt.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage im Süden Dresdens, die durch ihre Höhenlage einen **beeindruckenden Panoramablick** bis zum Elbsandsteingebirge bietet. Die Anbindung an die Technische Universität und die Innenstadt ist hervorragend, ebenso die Nähe zur Autobahn A17. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit hohem Freizeitwert.