Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Würzburg

Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Würzburger Stadtteil Frauenland bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum **Balkon mit Südausrichtung** bietet. Hochwertiger Eiche-Parkettboden in den Wohnräumen und moderne Fliesen in Küche und Bad schaffen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, inklusive Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler.

Das vollständig erneuerte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Tageslicht und eine komfortable Fußbodenheizung. Technisch ist die Wohnung auf einem hohen Niveau: **komplette Elektroinstallation saniert**, strukturierte Netzwerkanschlüsse, integrierte Deckenspots, zeitgemäße Heizungssteuerung und **elektrische Rolläden** sorgen für zeitgemäßen Komfort.

**Highlights:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon mit Südausrichtung * Kernsaniert * Moderne Einbauküche * Fußbodenheizung im Bad * Ca. 15 m² Kellerabteil * Sofort bezugsfrei

Zur Wohnung gehört ein **großzügiges Kellerabteil von ca. 15 m²** für zusätzlichen Stauraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller stehen zur Mitbenutzung bereit. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei**, ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage im beliebten Würzburger Stadtteil Frauenland. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie der nahegelegene Ringpark für Erholung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Universität macht die Lage attraktiv für verschiedene Zielgruppen.