Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Friedrichshafen

Diese **charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Friedrichshafen-Kluftern bietet eine attraktive Kombination aus gemütlichem Wohnambiente und guter Vermietbarkeit, ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1991** mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Sie präsentiert sich in einem **sehr guten, renovierten Zustand** und verfügt über eine angenehme Raumaufteilung. Aktuell ist die Einheit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von **550,00 €**.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes und gemütliches Wohngefühl vermittelt. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr **2022** ist stilvoll integriert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die auch als Dusche genutzt werden kann, und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Neue Fenster tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei.

**Ausstattung** * Balkon mit Blick auf die Kirche * Hochwertige Einbauküche (Kaufpreis zusätzlich: 8.000,00 €) * Tiefgaragenstellplatz (separat: 15.000,00 €) * Abstellkammer innerhalb der Wohnung * Kein Kellerraum vorhanden * Heizkörperheizung

**Lage** Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohnlage von Kluftern, einem beliebten Ortsteil von Friedrichshafen am Bodensee. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charakter, eine gute Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, und die Nähe zum Bodensee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die wirtschaftlich starke Region mit renommierten Arbeitgebern macht den Standort langfristig attraktiv.