Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Trier-Süd mit Balkon

Diese charmante Eigentums**wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Einheiten, erbaut in den **1930er Jahren**. Mit einer Wohnfläche von **ca. 51 m²** und einem praktischen Grundriss ist sie ideal für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage geeignet. Die Wohnung ist seit 2011 **dauerhaft vermietet**.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein helles Tageslichtbad, das **2022 modernisiert** wurde und über eine bodengleiche Dusche verfügt. Ein separates Zimmer kann als Schlafzimmer genutzt werden, während ein weiteres Zimmer sich perfekt als Wohnbereich anbietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den **gemütlichen Balkon** mit Blick in den ruhigen Innenhof.

**Besondere Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 51 m² * Zimmer: 2 * Badezimmer: 1 (renoviert 2022) * Heizung: Gasetagenheizung (2018) * Balkon vorhanden * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftswaschküche

Die Wohnung liegt im **2. Obergeschoss** und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Gasetagenheizung wurde im Jahr **2018** erneuert.

Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Wohnlage von Trier-Süd**. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch die Trierer Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu den Autobahnen A1 und A64 gewährleisten eine exzellente Mobilität. Die hohe Lebensqualität Triers mit zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten macht diese Lage besonders attraktiv.